樓宇自控系統將建筑物內的建筑設備管理與控制子系統進行分散控制、集中監視、管理，從而提供一個舒適、安全的工作環境。通過優化控制提高管理水平，達到節約能源和運行成本，并能方便地實現物業管理自動化。
公司將樓宇自控系統設計成一套完整的分布式集散控制系統，它采用標準化局域網技術和眾多子系統集成技術實施對樓內所有實時監控系統的集成監控、聯動和管理，系統既可相對獨立運轉，又可聯合成為一個有機整體，對不同工作站及現場控制器的控制權限的設定，由網絡管理服務器完成。
本系統為分布式智能系統，在總線通信網絡失效時，各直接數字控制器(DDC)均能獨自繼續其正常運作。通過通信網絡，各報告及狀態數據傳至工作站終端，供存盤及操作員監控。樓宇系統各設備的供電，均設有UPS不間斷供電單元，DDC則備有電池作為內存的后備供電。
樓宇自控系統采用集散型控制方式，即現場區域控制，計算機局域網通訊，最后進行集中監視、管理的系統控制方式。這種控制方式保證每個子系統都能獨立控制，同時在中間工作站上又能做到集中管理，使得整個系統的結構完善、性能可靠。
管理層網絡支持TCP/IP協議，中間站可以通過網絡把信息傳送到任何需要的地方。現場控制網絡則采用符合BACnet通信協議的網絡，同時現場控制器可以獨立于網絡完成控制功能。
本系統采用新技術的視窗圖形用戶界面，形象地監控各機電設備，有關的圖形是動態顯示，將采集到的模擬量/數字量等數據在圖形相位置中實時顯示運行工況。
同時采用多任務、多用戶實時操作系統方式，操作員可在屏幕上觀察不同的任務視窗信息，并在視窗之間進行切換。收集和分析采樣數據，系統自動生成圖表，包括歷史數據、進行數據傳輸。
設置在控制中心的中間工作站可顯示整個建筑的樓層平面圖、各系統工藝流程圖、自動控制系統圖等，直觀顯示受控設備的位置，同時自動記錄各種參數、狀態、報警、記錄啟停時間、累計運行時間，可預定、調整日程功能表以及節能控制，并記錄其它歷史數據等。一旦報警，顯示器立即顯示相應的圖形界面，系統記錄報警時間和地點，并自動在打印機上輸出打印報告，可設置系統報警類別的優先權，按輕重緩急來處理異常事件。
為保證系統運行的安全性，系統監控軟件采用當代*且符合業界標準的軟件技術，運行在多任務多線程主流的操作系統之上。具有功能強大的可擴展的人機接口圖形界面，能夠對設備系統進行完善的集成監控和管理。采用面向對象的圖形界面，操作界面和相關的文檔采用簡體中文描述。系統監控軟件包含運行該軟件所需的操作系統和其他相關軟件平臺。
本系統由系統集成工作站、網絡控制器、直接數字控制器(DDC)、末端傳感器等組成，網絡傳輸采用國際通用的BACnet通訊協議。
